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現(xiàn)在越來越多人希望在愛爾蘭買房置業(yè)，并安家落戶，但是很多人都會犯一些首次買房經(jīng)常會犯的錯誤，希望有所借鑒：

首次置業(yè)，興奮的買房人會花費大量時間搜索房屋，比較廚房或庭院。事實是，在此之前，先找貸款機(jī)構(gòu)了解自己的貸款能力才更重要。如果不知道自己的財務(wù)能力，不知道能承負(fù)多貴的房屋，即使看上，也很可能不在自己的價格承受范圍之內(nèi)。

在信用紀(jì)錄不太好或收入不穩(wěn)定的情況下，買房人為自己預(yù)估的房屋貸款數(shù)額與銀行準(zhǔn)備批準(zhǔn)的貸款數(shù)額會有很大差別。如果買房人不進(jìn)行貸款預(yù)批（pre-approved），不但不能保證房屋交易順利完成，還可能會損失大筆房屋定金。

首次置業(yè)，買房人很容易低估購房成本。事實是，購買房屋，不僅僅是首付、交割、傭金等費用，很大程度上還包括房屋的修理、維護(hù)，以及裝修等費用。如果低估成本，造成資金窘迫，居住起來就會很不方便。理想狀況下，按房屋價格的1%預(yù)提一部分房屋維護(hù)費，能較好地做到未雨綢繆。需要注意的是，如果資金不充裕，不要剛一入住就進(jìn)行大規(guī)模裝修，將房屋變成自己喜歡的樣子。提前規(guī)劃好，未來幾年逐步進(jìn)行房屋裝修升級，資金就會寬松一些。

首次置業(yè)，在資金上通常會比較緊張，買房人需要做好妥協(xié)準(zhǔn)備。例如，會不得不接受沿街的房屋和過時的裝修，或放棄額外的臥室。需要注意的是，盡量在房屋軟性問題上妥協(xié)。對于地段、安全等硬性問題，則需慎重考慮，必要時果斷放棄。

看房過程中，無論多么喜愛房屋，在賣房代理面前也不要太多流露感情。否則，在日后的議價過程中，賣方會占上風(fēng)，從而得不到很好的回價。

首次置業(yè)，在購房經(jīng)驗上明顯缺乏，找個好的買房代理就顯得十分重要。需要注意的是，首次買房人最好不要直接跟賣房代理做交易。這就好比，一個人離婚，不應(yīng)該向配偶的律師尋求幫助一樣。通常，親朋好友推薦的地產(chǎn)代理會比較可信一些。如果所聘代理不是推薦而來，就需多詢問幾個客戶參考。簽約前，還要詢問代理公司提供什么樣的服務(wù)質(zhì)量保證。如果合作不愉快，該用什么方式進(jìn)行處理。

房屋簽約前，如果盲目省錢，錯過檢驗，對日后的居住會造成很大風(fēng)險。最好聘用獨立于任何地產(chǎn)代理的驗房師，因為不牽扯各種利益關(guān)系和沖突，對自己是個很好的保護(hù)。

房屋是個長期資產(chǎn)，地段優(yōu)劣對房屋升值具有很大作用。購房時買家需要注意詢問以下問題：

? 居住小區(qū)是否有正在討論的開發(fā)計劃？
? 門前街道未來是否會變得更繁忙或成為主要街道？
? 小區(qū)附近是否有高速公路的興建計劃？
? 小區(qū)附近是否有大片未開發(fā)土地？將來會建造什么？
? 小區(qū)內(nèi)的房屋價格是否一直在下跌？

如果你已經(jīng)看中了房子，也還是有很多考慮很多注意事項，買房不是小事兒，避免買到了不符合標(biāo)準(zhǔn)的房子給后續(xù)造成麻煩。

?注意黃鐵礦

如果建房材料中含有黃鐵礦，它會隨著時間的推移而膨脹破裂。所以黃鐵礦可以在字面意義上使你家分崩離析。但是如何識別風(fēng)險屬性？一個很好的線索就是政府就這個問題的報告 。大多數(shù)黃鐵礦索賠涉及建于1997年和2008年之間的房產(chǎn)。到目前為止，最糟糕的年份是2002-2006年。

該報告在五個地方當(dāng)局轄區(qū)的74個遺產(chǎn)地區(qū)確定了黃鐵礦：Fingal，Dublin City，Meath，Kildare和Offaly。在報告時（2012年6月），有10萬套房子可能存在黃鐵礦問題，沒有得到修復(fù)。報告沒有確定受影響的房屋片區(qū)。但在線搜索是可以查到的。其他方面，注意檢查房屋是否有嚴(yán)重的裂縫和門會不會關(guān)閉。

你一定注意到，在愛爾蘭下雨很多。每年冬天，洪水問題似乎越來越嚴(yán)重。你的“夢想家園”在洪災(zāi)泛濫區(qū)嗎？或者在一條當(dāng)?shù)睾恿髋赃?，每隔一年就會爆發(fā)一次？洪水報道肯定會出現(xiàn)在新聞上，所以在網(wǎng)上完全能夠查到。此外，還要注意房屋的踢腳板和下墻是否翹曲染色。你可以檢查這里是否是洪水易泛濫地區(qū) ，也要提前查好有關(guān)地址的保險報價。你的保險公司肯定不會告訴你，如果該地區(qū)容易洪水泛濫而保費卻排除在外。

?地產(chǎn)價格登記冊

你真的認(rèn)為你在討價還價之后拿到了最優(yōu)價格嗎？通過地產(chǎn)價格登記，檢查該地區(qū)的房屋價格，甚至可以檢查在同一條路上的房屋價格?？紤]到價格上漲的事實，你可能需要比六個月前搶購隔壁的買家付出得更多。

?管理公司帳戶

如果你的理想得房子需要物業(yè)費費，重要的是要知道他們有多少，以及他們是否被善用。管理公司 - 由業(yè)主共同控制 - 負(fù)責(zé)維護(hù)發(fā)展。它提供年度報表，可在公司注冊辦公室網(wǎng)站查看 。

你想住家的隔壁有一個新的垃圾場或污水處理廠嗎？或者有一個開闊的觀景被一棟新的住宅遮擋？可以在當(dāng)?shù)卣木W(wǎng)站上查看您所在地區(qū)的計劃。您還可以在論壇和新聞網(wǎng)站上搜索任何有爭議的新提案。您也可以使用當(dāng)?shù)卣木W(wǎng)站來查看您打算購買房子的規(guī)劃歷史。也許你可以獲得額外擴(kuò)展的生活空間。

?不要因為排水問題而困擾

你想廚房的中間有個下水道嗎？讓您的測量師在線搜索地方當(dāng)局的排水計劃，注意任何此類排水問題。

到了晚上，住宅周邊是否有變化？如果你不熟悉這個地區(qū)，在晚上的時候檢查一下吧。當(dāng)你看到涂鴉，破碎的窗戶和損壞的汽車，這可能是有問題的跡象。您還可以使用Google的街道地址來查看在法院報告中顯示的頻率。您還可以搜索確切的地址，看看它是否過去有什么不良事件。

? 獲取鳥瞰圖

最后，每個目標(biāo)房子應(yīng)該都注冊了Google地球。你感興趣的地區(qū)在Google地球上會有一個鳥瞰的衛(wèi)星視圖。您還可以在決定要查看的屬性之前獲取街道級虛擬導(dǎo)覽。在道路或附近的垃圾場 - 在地產(chǎn)代理的宣傳冊上肯定不會提到！