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今年9月是西班牙“黃金簽證法”生效7周年的紀(jì)念日。

而在過(guò)去的2019年里，根據(jù)西班牙勞工部公布的數(shù)據(jù)顯示，西班牙黃金簽證項(xiàng)目2019年共批準(zhǔn)了1,422名主申請(qǐng)人。成為了同期歐洲第二火歡迎投資移民項(xiàng)目，僅次于希臘項(xiàng)目。

自2014年黃金簽證政策出臺(tái)之后，該項(xiàng)目已經(jīng)共計(jì)批準(zhǔn)了5,515主申請(qǐng)人，在此過(guò)程中至少為西班牙籌集到了28億歐元的資金。

從數(shù)據(jù)可以看到，中國(guó)投資人在主申請(qǐng)人中的占比是排第一的，2019年有489個(gè)主申請(qǐng)人獲批，占全年總主申請(qǐng)人數(shù)量的35%；排在第二位的是俄羅斯投資人，2019年有286個(gè)主申請(qǐng)人獲批，占全年總主申請(qǐng)人數(shù)量的20%。

而從黃金簽證生效以來(lái)的近7年的數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)和俄羅斯始終名列前茅，中國(guó)投資人共計(jì)有1930名申請(qǐng)人，占比35%；俄羅斯投資人共計(jì)有1357名申請(qǐng)人，占比24.6%。

盡管項(xiàng)目很多申請(qǐng)人的投資額遠(yuǎn)超50萬(wàn)歐買(mǎi)房的最低要求，但是關(guān)于投資額的詳細(xì)數(shù)據(jù)西班牙政府是不對(duì)外公布的。我們假設(shè)申請(qǐng)人只滿(mǎn)足最低投資要求，西班牙自項(xiàng)目于2014年晚些時(shí)候開(kāi)放以來(lái)，也籌集到了大概28億歐元的資金，僅僅2019年就帶來(lái)了超過(guò)7億歐元的投資，可見(jiàn)西班牙投資市場(chǎng)是多么受到國(guó)外投資人士青睞。

那為什么我們要說(shuō)西班牙是毫不費(fèi)力的成為了歐洲“黃金簽證”強(qiáng)國(guó)呢？

首先在葡萄牙，希臘，或者馬耳他，隨便一個(gè)美發(fā)師或者出租車(chē)司機(jī)對(duì)該國(guó)的投資移民項(xiàng)目多少有點(diǎn)了解，但是普通西班牙人對(duì)該國(guó)黃金簽證立法的條件和福利知之甚少，更別提類(lèi)似項(xiàng)目的全球市場(chǎng)情況了。

在這個(gè)市場(chǎng)中，葡萄牙在2012年首先批準(zhǔn)了關(guān)于投資居留的立法，走出了一條路子，接著西班牙，希臘，馬耳他才紛紛效仿。

葡萄牙黃金簽證得到了政府和更廣泛的社會(huì)的支持。政客們對(duì)行業(yè)的建議非常在意，對(duì)投資者的喜好非常關(guān)注，他們知道這個(gè)項(xiàng)目存在于全球市場(chǎng)的框架下，這意味著它不能不顧對(duì)需求的影響就對(duì)項(xiàng)目作出單方面的改變。其結(jié)果就是亞洲人和巴西人競(jìng)相投資該國(guó)的主要城市，里斯本和波爾圖。

但是，在經(jīng)濟(jì)規(guī)模和人口分別是葡萄牙5倍和6倍的西班牙，投資移民卻沒(méi)有那么熱鬧。

西班牙黃金簽證投資大部分都是以買(mǎi)房的形式呈現(xiàn)。但是即便在地產(chǎn)領(lǐng)域，黃金簽證的投資也掀不起波浪。首先，西班牙88%的房產(chǎn)交易都是西班牙人在買(mǎi)賣(mài)。第二，就算你單獨(dú)考慮外國(guó)買(mǎi)家，84%的人也是來(lái)自歐盟和歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)家。2018年，西班牙房產(chǎn)交易超過(guò)50萬(wàn)筆，第三國(guó)公民僅僅貢獻(xiàn)不到1萬(wàn)筆。

西班牙黃金簽證是成功的，但是不是因?yàn)楣芾懋?dāng)局采取積極措施在國(guó)際上推廣項(xiàng)目；也不是因?yàn)樽约旱臈l件比競(jìng)爭(zhēng)者更優(yōu)惠；更不是因?yàn)槲靼嘌赖姆孔颖绕咸蜒篮拖ＥD更便宜。

西班牙黃金簽證沒(méi)有這些優(yōu)勢(shì)還是成功了。這個(gè)投資目的地如此備受認(rèn)可，如此受歡迎，項(xiàng)目利益攸關(guān)者手指頭都不用動(dòng)一下就能喚起外界的興趣。足見(jiàn)西班牙的房產(chǎn)投資市場(chǎng)有多么被國(guó)外投資人所看好！

目前西班牙的租金回報(bào)率大約在5%-10%左右，也就是說(shuō)如果您購(gòu)買(mǎi)了一處西班牙房產(chǎn)，租出去最快10年就能收回購(gòu)房成本。而10年時(shí)間，您也已經(jīng)拿到了西班牙永居，甚至已經(jīng)入籍，屆時(shí)還能出售房子大賺一筆！

除了房地產(chǎn)回報(bào)外，移民西班牙還能收獲高品質(zhì)的生活，世界一流的醫(yī)療和教育。

西班牙號(hào)稱(chēng)歐洲菜籃子，在飲食方面口味豐富，適合國(guó)人口味，而且地中海式飲食也比國(guó)內(nèi)的重油重鹽飲食更健康。在彭博社公布的2019年全球最健康國(guó)家指數(shù)榜單，西班牙位居榜首！

另外旅游也是西班牙的一大王牌，每年都有成千上萬(wàn)的游客在西班牙的藍(lán)旗海灘上嬉戲娛樂(lè)。

看到這些你也就明白了，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如果國(guó)人也在追捧也在投資帶動(dòng)，那這樣的投資市場(chǎng)還有什么可讓人擔(dān)心的呢？

好的房產(chǎn)不可多得，可能只是在你一個(gè)猶豫之間，就與之失之交臂！