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向葡萄牙的住宅房地產(chǎn)投資50萬歐元仍然是一個不錯的選擇，這就是為什么它獲得黃金簽證申請的90％的原因。但是，由于需求增加和價(jià)格上漲，要找到好的投資已不再容易。 

到目前為止，35萬歐元的投資途徑僅局限于某些地區(qū)和舊建筑物，占總申請量的不到3％。這條路線很復(fù)雜，因?yàn)樗枰谛枰謴?fù)的舊公寓中或在幾乎沒有需求或流動性的某些無人居住地區(qū)的建筑物中尋找投資。以這種方式進(jìn)行良好的投資并非不可能，但要大規(guī)模進(jìn)行并非易事。

下一個較大的增長領(lǐng)域是通過受監(jiān)管的私募股權(quán)基金投資35萬歐元。那就是未來幾年市場將增長的地方。由于葡萄牙經(jīng)濟(jì)呈積極上升趨勢，因此基金處于有利地位，可以從迅速改善的金融狀況中捕捉即將到來的上行空間?？紤]到這一點(diǎn)，從投資者的角度來看，基金的投資選擇具有很強(qiáng)的競爭力，主要是由于以下因素。  

• 資金由CMVM（葡萄牙資本市場委員會）監(jiān)管，由獨(dú)立和持牌公司管理，審核和評估。這為投資者提供了額外的安全性和透明度。 

• 這是最簡單的方法，因?yàn)樗且环N托管產(chǎn)品，絕對不會給投資者帶來負(fù)擔(dān)。

• 買賣沒有交易成本，房地產(chǎn)規(guī)范也是如此，房地產(chǎn)有多種附加成本，例如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓（IMT），印花稅，經(jīng)紀(jì)，家具包裝和律師費(fèi)，使投資成本最多增加20％ 。

• 另一輪效率是對監(jiān)管基金的免稅；對股息和基金的資本收益征收0％的稅，與房地產(chǎn)選擇相比，這是一種游戲規(guī)則改變者，按總租金收入和資本收益的28％征稅，從而損害了ROI。

• 擁有一支負(fù)責(zé)基金管理的優(yōu)秀投資管理團(tuán)隊(duì)，更容易抓住海外投資者無法獲得的市場機(jī)會。

• 擁有產(chǎn)權(quán)契據(jù)的安全性可以復(fù)制到投資于開發(fā)房地產(chǎn)或旅游資產(chǎn)的公司的私募股權(quán)基金中。圍繞此前提構(gòu)建的基金在下行保護(hù)方面要強(qiáng)大得多，并享有投資于具有較高收入和上行潛力的大型開發(fā)和商業(yè)資產(chǎn)的特權(quán)。

• 高效清算。由于資產(chǎn)和投資的全部清算工作是由資產(chǎn)管理者和投資管理團(tuán)隊(duì)管理的，因此投資者不必經(jīng)歷出售房地產(chǎn)的麻煩，而房地產(chǎn)的出售有時是投機(jī)性的。

移民顧問，中介和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是居住或公民身份流入和流出的主要驅(qū)動因素。只有來自世界各地的顧問開始了解并在他們的投資組合中包括合格的基金投資，這種方式對葡萄牙黃金簽證的真正潛力才會顯現(xiàn)出來。

• 首批基金投資者已經(jīng)獲得了黃金簽證的批準(zhǔn)，并且概念證明已經(jīng)存在。到目前為止，這是經(jīng)紀(jì)人最重要的決定因素，而且這一障礙已不復(fù)存在，這意味著經(jīng)紀(jì)人正在迅速地做好準(zhǔn)備。

• EB-5計(jì)劃的日益普及為葡萄牙基金建立了市場外增長區(qū)，因?yàn)樗鼈兊倪\(yùn)作機(jī)制非常相似，無論是在投資選擇方面，還是在通過以下方式授予居留權(quán)和公民權(quán)方面投資。

考慮投資基金獲得葡萄牙身份時要注意以下幾點(diǎn)：

1. 基金是否由擁有良好業(yè)績的投資經(jīng)理/顧問管理？

2. 基金的基礎(chǔ)投資是什么，是否有風(fēng)險(xiǎn)？您有多少風(fēng)險(xiǎn)偏好？

3. 基金是否有多元化的投資組合來提供額外的風(fēng)險(xiǎn)管理？

4. 基金的退出策略是什么，它有多現(xiàn)實(shí)？

5. 基金策略是否考慮到了可能的經(jīng)濟(jì)衰退，并且在這種情況下是否有意外情況？

6. 投資經(jīng)理/顧問與基金投資者之間是否有利益一致性？

7. 資金是否由信譽(yù)良好的審計(jì)公司審計(jì)？

8. 現(xiàn)有基金或同一團(tuán)隊(duì)監(jiān)管的先前基金是否獲得過金簽證批準(zhǔn)？