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初到美國，人生地不熟，想要租到靠譜的房子實(shí)屬不易，租到好房更是難上加難。怎么租房子靠譜呢？租房需要注意哪些事項(xiàng)呢?下面我們一起來看看租房時(shí)需要摸清楚房屋的哪些參數(shù)，希望對(duì)大家有所幫助。

1 .房間面積、格局

房東各式各樣的租賃方式會(huì)讓你大吃一驚。例如舊金山，房東就會(huì)把客廳單獨(dú)租出去，甚至隔成兩間分租。但“招廳長(zhǎng)”這種合租形式在某些公寓是嚴(yán)格禁止的，要求有幾個(gè)房間就住幾個(gè)人，所以要節(jié)省房租沒問題，但一定要小心，一旦被查出來有可能就會(huì)被公寓下逐客令了!

在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，合租都偏向于找房間帶單獨(dú)洗手間的戶型，這樣互不打擾。但更大的問題是隔音，畢竟大多數(shù)墻都是木夾板而已。看房的時(shí)候可以測(cè)試一下隔音效果，如果碰到戶型是兩個(gè)房間完全被客廳或洗手間隔開的，那就不會(huì)存在隔音問題啦。

2.樓層、朝向、通風(fēng)

城市里的高層公寓跟國內(nèi)的居住環(huán)境差不多，住在高一點(diǎn)的樓層能看風(fēng)景，空氣也更好；低一點(diǎn)的樓層的好處就是如果不想等電梯可以選擇走樓梯，而不會(huì)被困在高層上下不來。

看房時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥约旱南埠眠x擇合適的朝向，想避免日曬，選擇面朝北邊的房間；希望多一點(diǎn)陽光和溫暖，臥室朝南是最好的選擇。如果介意西曬，盡量不要選擇小區(qū)最西邊的unit。

通風(fēng)也是很重要的，特別是愛炒菜的同學(xué)更應(yīng)該考慮選一個(gè)廚房通風(fēng)效果好的房子，最好是兩邊都有窗戶，能形成室內(nèi)空氣對(duì)流。

3.社區(qū)環(huán)境、地理位置

一個(gè)安靜祥和的鄰里環(huán)境能讓你的生活輕松不少，所以最好是在小區(qū)周圍轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看未來的鄰居大概是什么狀況。如果怕吵，可以考慮避免小區(qū)的游泳池、洗衣房、健身房等公共區(qū)域，也不要選擇臨街或緊靠著停車場(chǎng)的房子。如果沒有車，一定要研究清楚小區(qū)到學(xué)校和附近超市的公交線路時(shí)間表。

4.房子的建筑年代和CONDITION

這個(gè)并不是選房子的決定性因素，很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護(hù)下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會(huì)有隱患，看房的時(shí)候要注意了。便宜當(dāng)然是好事，但一定要看清楚房子內(nèi)部的具體情況。

5.房租是否包好UTILITY

Utility指水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、垃圾和廢水處理費(fèi)、安保費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)和有線電視費(fèi)等。有的公寓會(huì)把這些費(fèi)用包含在房租里，用多少都是一個(gè)價(jià)；有的會(huì)讓你選擇每個(gè)月付flat rate或者自己設(shè)置繳費(fèi)賬號(hào)、用多少付多少。大多數(shù)公寓的房租包含垃圾處理和安保費(fèi)。對(duì)比房租的時(shí)候要把每個(gè)月大致的utility費(fèi)用考慮進(jìn)來。

6.有沒有空調(diào)、暖氣以及采暖方式

空調(diào)在美國的某些地方并不是標(biāo)配，例如加州舊金山灣區(qū)晚上很涼快，不需要開空調(diào)，所以大多數(shù)比較老的公寓沒有裝空調(diào)。

暖氣一般有幾種形式：一種類似中央空調(diào)，每個(gè)房間有暖風(fēng)出口。如果房租包含采暖費(fèi)(heat)而不包含電費(fèi)的話，使用中央空調(diào)還是會(huì)產(chǎn)生電費(fèi)。一種是燒熱水鍋爐的暖氣片或暖氣管道。還有一種是直接燒燃?xì)獾囊粋€(gè)壁掛爐。前兩種很好用，也是北方最普遍的采暖方式。順便提醒住在北方的朋友，冬天不要為了省錢而關(guān)暖氣!

7.洗衣機(jī)和烘干機(jī)

很多公寓需要一棟樓甚至一整個(gè)小區(qū)共用一個(gè)洗衣房，投幣或者刷充值卡付費(fèi)使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫無壓力。不過如果非常介意你的美國鄰居把球鞋、寵物用品、擦腳墊等匪夷所思的東西扔進(jìn)公用洗衣機(jī)，最好是能找到每戶自帶洗衣機(jī)和烘干機(jī)(washer & dryer in unit)的公寓。

8.其他

房東的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房東提出的一些要求，例如不能帶客人留宿(no overnight guest)、不能在室內(nèi)吸煙等。此外，公寓一般默認(rèn)不提供家具，有的會(huì)提供比空房子更貴一點(diǎn)的帶家具戶型(furnished unit)。

話說回來，其實(shí)沒有十全十美的“好房子”，只有適合自己的房子，如果覺得各方面都滿意，就盡快做決定、趕緊簽合同、不要再選擇恐懼癥爆發(fā)了。

因?yàn)樗饺朔吭?，房東默認(rèn)誰先簽合同付定金，房子就租給誰，口頭協(xié)議不靠譜；而公寓的空房情況和具體房租每天都在變化，晚一天下定金，可能心儀的房子就被搶走，或者房租大漲幾百刀!