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尋找高收益高回報(bào)的投資一直是高凈值人士們資產(chǎn)配置的核心需求。此時(shí)高性價(jià)的歐洲移民葡萄牙黃金居留簽證項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，吸引力大量海外投資者的關(guān)注。到2020年8月份為止，葡萄牙黃金居留項(xiàng)目已經(jīng)累計(jì)為葡萄牙帶來了5億歐元左右的投資額。但今年疫情的突然爆發(fā)，讓移民市場(chǎng)的格局發(fā)生了重大變化。而此時(shí)又該如何投資移民葡萄牙呢？今天就讓小達(dá)君分三步。理清您的投資思路。

第一步，對(duì)比辦理效率

對(duì)于所有移民申請(qǐng)人來說，當(dāng)然都希望移民手續(xù)能越簡(jiǎn)單越好，身份能越快辦下來越好，畢竟過程中的每一步都是時(shí)間的消耗，戰(zhàn)線拉得越長就會(huì)有越多的不確定性，沒有人愿意在移民這件事耗太長時(shí)間。

如果選擇35萬歐購房項(xiàng)目，且不想國內(nèi)訂房的話，就要涉及前期考察登陸的事宜，算上準(zhǔn)備簽證材料、登陸以后考察看房、選定房產(chǎn)以后完成一系列的過戶手續(xù)，大概就要1個(gè)多月甚至更長時(shí)間了。全程算下來，選擇購房項(xiàng)目，從簽約到正式獲批，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來看，申請(qǐng)人的整體辦理周期大概要6-8個(gè)月左右。

而相比于購房方式來說，投資基金不需要考察登陸，全程只需要入境一次，也不用申請(qǐng)人自己去一個(gè)個(gè)挑選基金項(xiàng)目，準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，開好銀行賬戶，完成投資之后就可以遞交移民申請(qǐng)文件了，從辦理到正式登陸，快的話只要3個(gè)月。

第二步，估算資金安全

對(duì)于選擇投資類移民的申請(qǐng)人來說，資金安全也是首要考慮因素。

首先，選擇購房移民方式的申請(qǐng)人是直接購買的永久產(chǎn)權(quán)實(shí)體房產(chǎn)，完全掌握話語權(quán)。一次投資，房子就永遠(yuǎn)都是自己的，還可以作為家庭財(cái)富永久傳承下去。對(duì)于取向偏保守的中國投資者來說，這樣的投資方式看得見摸的著，更讓人心里踏實(shí)，容易接受。

不過從投資角度看，如果外界環(huán)境出現(xiàn)大的變故，受不可抗力影響出現(xiàn)會(huì)房價(jià)下跌。選擇基金移民，申請(qǐng)人是通過認(rèn)購基金份額，和多人共同持有某實(shí)物資產(chǎn)項(xiàng)目，能夠有效地降低單一項(xiàng)目限制，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分散。并且整個(gè)投資都受葡萄牙證監(jiān)會(huì)監(jiān)管，投資款也有權(quán)威存托銀行托管，過程公開透明。另外美成達(dá)的合作基金是房產(chǎn)投資型基金，同樣可以選擇35萬歐等價(jià)值的實(shí)物房產(chǎn)退回。而且專門的移民基金讓您無需擔(dān)心法案修改帶來的突變。

第三步，比較投資成本

投資額都是35萬歐，基金方式和購房方式的花費(fèi)又差在哪呢？主要就是差在稅費(fèi)和后期的持有成本上了。選擇購房方式，申請(qǐng)人辦過戶時(shí)需要交房產(chǎn)交易公證費(fèi)、房地產(chǎn)注冊(cè)費(fèi)、交易稅、印花稅等，后期持有階段還需要繳納市政稅、物業(yè)費(fèi)，還有各種房屋維護(hù)時(shí)會(huì)涉及的費(fèi)用，比如裝修費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等等。

而基金投資方式是免稅的，類似股息持有稅、個(gè)人收益所得稅等都不需要申請(qǐng)人繳納，只在投資初期會(huì)扣除一些發(fā)行管理費(fèi)用，剩下的就是純收益了，之后持有階段也沒有成本。而且基金交由專業(yè)的基金經(jīng)理管理，可以完全不費(fèi)心思。而擁有實(shí)物房產(chǎn)畢竟是擁有管理運(yùn)營成本，對(duì)于不打算移居的投資者來說是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。

經(jīng)過以上的分析，我們不難發(fā)現(xiàn)經(jīng)過疫情的洗禮，更省心快捷、不用實(shí)地登陸的基金似乎投資性價(jià)比更高！根據(jù)8月份葡萄牙官方最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，近年來選擇傳統(tǒng)的購房移民投資扥人數(shù)正在減少，占比降到65%。而2020年以來選擇35萬歐基金移民的投資者數(shù)量是去年的4倍！未來基金移民或者其他多元化的投資方式可能成為新的主流。

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